С начала эпохи становления цивилизованного рынка недвижимости и до настоящего времени, к сожалению, не сформировалось четкое определение элитной квартиры. Вокруг этого вопроса идут ожесточенные споры. Специалисты оперируют такими понятиями, как "жилье класса люкс", "элитное жилье", "жилье повышенной комфортности" и "жилье массового сегмента". Некоторые используют для характеристики деление на классы А, В и С. Попробуем прежде всего разобраться в признаках элитности…

Что есть сливки?

По мнению экспертов рынка недвижимости, под термином "элитные апартаменты" следует понимать дорогие квартиры, соответствующие высоким запросам клиентов. Основными критериями здесь являются расположение, категория здания, метраж и "начинка" жилья.
Если говорить о местоположении дома, в идеале это, конечно же, пределы Садового кольца — Остоженка, Пречистенка, Арбат, Тверская, районы Патриарших и ... Читать дальше »

Что выбрать: ипотеку или аренду?
Москвичи, уже почти привыкли, что их город чуть ли ни самый дорогой в мире. Стоимость одного квадратного метра жилого помещения в пределах $4-4,5 тыс. это уже норма. Не удивляет и постоянно растущее число желающих улучшить свои жилищные условия.

Арендные ставки пока еще не достигли возможного максимума.

На этом фоне и попытки показать высокие темпы строительства жилья, и жесткая борьба за каждый клочок городской земли, и изыскание путей снижения себестоимости строительства, и появление новых выгодных кредитных продуктов выглядят неубедительно. На лицо перегрев рынка, отражающийся на простых смертных нереально высокими ценами столичного жилья.
В настоящее время ценовая ситуация настолько накалилась, что ряд покупателей жилья предпочитают арендовать квартиры и комнаты, нежели приобретать их в собственность.
Попробуем решить простую задачку. Предположим, имеется небольшая квартира на столичной окраине о ... Читать дальше »

Более 13 лет назад Верховный Совет Российской Федерации принял Закон "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", раз и навсегда перечеркнувший святое для россиян понятие "прописка". Теперь на смену понятному всем слову пришла замысловатая терминология - “регистрация по месту жительства или по месту пребывания”.
Несмотря на то, что Конституция действительно гарантирует каждому россиянину свободу передвижения, на практике прибывшие в Москву понимают: жить в городе, не оповестив власти о своем намерении, не получится. И в этом нет никакого противоречия основному закону. Каждый из нас вправе выбирать место проживания. Другое дело, что с каждым днем растет численность стремящихся именно в Москву. Одни приезжает сюда за знаниями и дипломом, другие - за лучшей долей. Так или иначе, а столичным властям просто не оставалось ничего другого, как ввести принудительную регистрацию граждан. Так что ... Читать дальше »

Сентябрь - самый горячий месяц на столичном рынке аренды жилья. Стекающиеся со всей страны студенты и вернувшиеся из отпусков москвичи ищут квартиры, предложение уменьшается, а цены растут. Самый сенокос у риэлторов. "99% объявлений в газетах - обман" Снять квартиру без риэлтора в Москве практически невозможно. Если только по знакомству, а 99 процентов объявлений в газете "Из рук в руки" или на сайте cian.ru
(главном портале московской съемной недвижимости) выставлены риэлторами. И не стоит обольщаться, что под объявлениями разные номера: например, только у меня - пять телефонов.Настоящий профессионал-риэлтор знает, как обмануть любого клиента. Но и на нервах самих риэлторов работа отражается очень сильно. Когда ты не можешь сделать работу чисто, приходится идти на подлые трюки, а за это рано или поздно расплачиваешься. У нас в агентстве были случаи, когда агентов и били разгневанные клиенты, и с балкона со второго этажа парень прыгал - спасался от разъяренного хозяина квартиры. ... Читать дальше »

25 декабря 1812 года российский император Александр I издал манифест, по которому в Москве предполагалось возвести храм в честь победы России над армией Наполеона. Новый храм должен был стать олицетворением подвига русского народа и ознаменованием "благодарности к Промыслу Божию, спасшему Россию от грозившей ей гибели".

Автором первого проекта храма был архитектор Александр Витберг. Согласно его плану, местом возведения храма Христа Спасителя должны были стать Воробьевы горы, а сам собор должен был состоять из трех частей, связанных между собой и символизировавших Воплощение, Преображение и Воскресение. В нижнем храме предполагалось похоронить останки павших в боях во время Отечественной войны 1812 года. Храм был торжественно заложен в 1817 году, однако планам Витберга не суждено было воплотиться в жизнь: горы начали оседать под тяжестью возводимого сооружения, а Николай I, сменивший Александ ... Читать дальше »

Арбат - одна из самых известных московских улиц, расположенная между площадью Арбатские ворота и Смоленской площадью. Арбат, давно ставший символом старой Москвы, увековечен в стихах, в прозе, в песнях и в кино. В наши дни под этим названием мы подразумеваем небольшую улицу, которая в последние годы стала пешеходной зоной, но на самом деле Арбат - это исторический район Москвы, который в 1993 году отметил свое 500-летие.

Улица Арбат - одна из древнейших улиц российской столицы. Ее экзотическое название происходит от арабского слова "арбад" ("рабад"), означающего "пригород, предместье". Вероятно, это слово было занесено в Москву крымскими татарами или арабскими купцами в 15 веке. В середине 17 века была попытка переименовать улицу Арбат в Смоленскую, но это название не привилось.

На Арбате сначала селились ремесленники и купцы, но к концу 18 века их вытеснили дворяне. В 19 веке начался настоящий арбатский бум: селиться на Арбате и в его переулках стало престижн ... Читать дальше »

Московский Кремль, замечательный памятник истории и архитектуры, давно уже стал символом не только Москвы, но и всей России. Неповторимый и величавый ансамбль Кремля возвышается в самом центре столицы, на Боровицком холме.

Cловом "кремль" (а также "детинец", "кремник", "кром") называли в Древней Руси центральную, укрепленную часть города. Московский Кремль, который в начале был деревянным, впервые упоминается в летописи 1156 года как "крепость Москва". В то время он занимал только юго-западную часть холма. В 1326-1327 годах на самой высокой точке Боровицкого холма был построен Успенский собор - первый каменный собор в Кремле. А в 1366-1368 годах при князе Дмитрии Донском был возведен и первый каменный Кремль.

С возвышением Москвы и укреплением Московского княжества росло и значение Кремля. Из обычного укрепленного центра города он стал резиденцией великого князя московского и митрополита.

Большое каменное строительство в Кремле развернулось при Ив ... Читать дальше »

Mocква — столица Российской Федерации, город федерального значения, субъект Российской Федерации, центр Центрального федерального округа и Московской области, город-герой. Крупнейший город, важнейший транспортный узел, а также политический, экономический, культурный и научный центр страны. Население: 10406,6 тыс. чел. (2005), площадь: 1081 км2 (2005), плотность населения: 9627 чел./км2 (2005).

География

Москва находится в центре европейской части России, в междуречье Оки и Волги, на стыке Смоленско-Московской возвышенности (на западе), Москворецко-Окской равнины (на востоке) и Мещёрской низменности (на юго-востоке). Площадь города на 2005 год составляет 1081 км2, основная часть приходится на территорию внутри кольцевой автострады (МКАД). Средняя высота над уровнем моря — 180м.

Водоёмы

Город располагается на обоих берегах реки Москвы в ее среднем течении. Помимо этой реки на территории города протекает несколько десятков других рек, на ... Читать дальше »

Эксперты портала "ГдеЭтотДом.Ру" составили рейтинг самых дешевых квартир Москвы, выставленных на продажу в мае 2011 года. Первое место занял объект в районе Бирюлево, который предлагался за 4,05 миллиона рублей (рыночная оценка - 3,9 миллиона).

Квартира расположена в панельной девятиэтажке по адресу: Востряковский проезд, дом 13, корпус 1. Ее жилая площадь составляет 19 квадратных метров.

На второй позиции оказалась квартира в 1-м Грайвороновском проезде в районе Текстильщики, также выставленная на продажу за 4,05 миллиона рублей (рыночная оценка - 4 миллиона). Жилая площадь объекта, расположенного в кирпичной пятиэтажке, составляет 18 квадратных метров.

Замыкает тройку лидеров квартира в панельной девятиэтажке в Загорьевском проезде (район Бирюлево), которая предлагается за 4,1 миллиона рублей. Жилая площадь - 19 квадратных метров.

Чет ... Читать дальше »

Стоимость квадратного метра жилья в столице давно уже вышла из кризиса и с каждым месяцем набирает по 1-3%. Параллельное снижение требований и ставок по ипотеке способствует росту спроса на дешевое жилье и, соответственно, росту его стоимости. Самое востребованное сегодня - это бюджетные новостройки в районе МКАД или - старое панельное жилье в неблагополучных окраинах Москвы.

Специалисты Аналитического центра ГдеЭтотДом.ру составили рейтинг самых дешевых квартир Москвы, выставленных на продажу в мае 2011 года.

Рейтинг – понятие, конечно, достаточно условное, так как зависит от тех или иных методов расчетов стоимости жилья. Как известно, некоторые компании включают в так называемые «средние» показатели стоимость квадратных метров в элитном жилье, что, само собой, серьезно повышает эту «среднюю температуру по больнице».
В приводимый рейтинг осознанно не были включен ... Читать дальше »

Транспортные проблемы, стоящие перед Москвой, в разы сложнее, чем те, которые решают сегодня европейские столицы, считает мэр города Сергей Собянин.

Мэр Москвы Сергей Собянин считает, что плотность населения в Москве в два раза выше, чем в крупнейших мегаполисах Европы. А плотность улично-дорожной сети - меньше в разы, подчеркнув, что эта разница доходит до 5 раз.

Перед нами не просто трудная задача, она несопоставимо по сравнению с теми задачами, которые решают европейские столицы, сказал мэр на совещании в мэрии в понедельник, сообщает Интерфакс. На совещании рассматривается проект долгосрочной программы развития транспортного комплекса столичного региона до 2020 года.

Главной задачей долгосрочной программы развития транспортного комплекса столичного региона, рассчитанной до 2020 года, должно стать улучшение ситуации с перевозками пассажиров в мегаполисе, ... Читать дальше »

Власти Москвы опровергли информацию о планах строительства мечети в районе Текстильщики.

Интерфакс-Недвижимость сообщает со ссылкой на мэрию Москвы, что правовые акты органов исполнительной власти города по выделению религиозной организации земельного участка под строительство мечети на Волжском бульваре не принимались. Строительство мечети по данному адресу осуществляться не будет.

Сообщается, что дальнейшее использование земельного участка на Волжском бульваре будет определено депутатами муниципального собрания района Текстильщики и управой района.

Напомним, что жители Текстильщиков в конце прошлого года призвали мэра Москвы Сергея Собянина взять под личный контроль ситуацию вокруг строительства мечети в этом районе. В обращении подчеркивалось, что местные жители давно требуют создания на всей территории северной части Волжского бульвара, в том числе на ... Читать дальше »

Новая «команда» мэрии Москвы отменила более 500 инвестконтрактов на строительство в столице. Взятые застройщиками «на будущее» площадки будут либо переориентированы на другие нужды города, либо их отдадут под паркинги.

Как стало известно ВЗГЛЯД-Недвижимости в стройкомплексе столичной мэрии, из наиболее «знаковых» отменены проекты «Русский авангард» на месте ЦДХ на Крымском Валу и «Голутвинская слобода» в Замоскворечье. Не построят выставочный комплекс по проекту Нормана Фостера «Апельсин» - для него так и не нашли подходящего места. В числе прочих под строительный запрет на сегодня попали: торговый центр в непосредственной близости к Белорусскому вокзалу, нескольких небоскребов внутри Третьего кольца. Не будет новой гостиницы около здании мэрии на Новом Арбате, многофункциональных комплексов на Большой Садовой улице и в районе «золотой мили» на Остоженке, офисов на Большой Никитской, жилья в Лялином пере ... Читать дальше »

Москвичи скоро получат новые дорожные проблемы - власти столицы намерены начать полную реконструкцию Кольцевой автодороги (МКАД).

Главный архитектор города Александр Кузьмин сообщил во вторник на заседании правительства Москвы, что речь идет о выявлении новых направлений дорог в зоны, где проходят линии электропередачи, а также строительство транспортно-пересадочных узлов. На нескольких участках будут созданы дублеры, а также по одной дополнительной полосе в каждую сторону. Реконструировать также планируется выезды с МКАДа на вылетные магистрали. Планируется, что в этом проекте примут участие и федеральные власти.

В последний раз реконструкция МКАДа была проведена в середине 1990-х годов: дорога была значительно расширена, были возведены новые развязки, улучшено освещение, создан разделительный барьер.

Об этом сообщает РБК.

Три вопроса, которые помогут понять, стоит ли вам начинать свой бизнес.

Могут ли безынициативные люди собраться с духом и двигаться вперед, развивая свой бизнес, или им придется смириться с жизнью по чужой указке? Если бы я мог уместить ответ на этот вопрос в «твит» на 140 знаков! Все, что я могу, — это задать вам три вопроса, которые я всегда задаю клиентам, если они собираются стать предпринимателями и ищут подтверждения, что у них есть необходимые для этого качества.

Вы тоже собираетесь начать свое дело? Продолжайте читать: этот текст написан для вас.

Если на следующие вопросы вы ответите да — выпрыгивайте из-за своей офисной перегородки и дерзайте. Если нет — утешайтесь тем, что миллионы белых воротничков наслаждаются жизнью, не имея предпринимательской жилки.

Ключ к упражнению — полная честность с самим собой. Хотите правды — не щадите себя.

Торговали ли вы лимонадом в детстве?

Не восприним ... Читать дальше »

Как организовать бизнес по предоставлению услуг бронирования отелей?