Срок приватизации жилья продлён до 1 марта 2013 года

1 февраля 2010 года Президент Российской Федерации Д.А. Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», который был принят Государственной Думой 15 января 2010 года и одобрен Советом Федерации 27 января 2010 года.

Полный текст закона:
«Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №I, ст.15; 2006, №27, ст.2881) следующие изменения:
1) в части 2 статьи 2 слова «2010 года» заменить словами «2013 года»;
2) в статье 20 слова «2010 года» заменить словами «2013 года».

Служба "одного окна" управы Хорошевского района города Москвы продолжает работу по приему заявлений жителей о подготовке докуме ... Читать дальше »

В рамках реформы ЖКХ создание ТСЖ очень актуально

Полезная информация по управлению многоквартирным домом.
Речь сегодня идёт о том, чтобы жильцы - собственники стали подлинными хозяевами своих домов. Это по существу краеугольный камень реформы ЖКХ, одна из главных задач столичных властей.
Пришло время понять, что если вы стали «Собственниками» помещений, то в той мере долей собственности, которую имеете, вы в той же мере несете ответственность за дом, то есть за то общее имущество, за ваше жилое помещение, которое принадлежит вам по праву в вашем доме.
Что бы кто-то занимался жилищной эксплуатацией Вашего дома, на общем собрании собственников вы выбрали управляющую организацию. Но управляющая организация это не «Собственник» вашего дома, а значит не «Хозяин», а для того чтобы в доме был «Хозяин» Вам надо создать ТСЖ.
Правление ТСЖ, возьмет на себя функции от имени все ... Читать дальше »

Если деятельность правления непонятна для членов ТСЖ
Как известно, самая надежная заинтересованность человека в каком-либо деле основывается на получении им той или иной выгоды. Чаще всего, конечно, это материальная выгода. Но бывают ситуации, когда людей можно заинтересовать и некими нематериальными ценностями — значимость которых сложно количественно оценить и каким-либо образом измерить.

Применительно к ТСЖ это может быть, например, спокойная обстановка во дворе, защищенность от хулиганов, чистота в подъездах, порядок в подвале и на чердаке дома. От кого это зависит? От управляющей компании. А от кого зависит выбор управляющей компании? От собственников жилья, всех членов ТСЖ. Значит, в соответствии с этой логикой, мнение каждого жильца и его голос должны быть очень ценны при обсуждении всех вопросов, связанных с содержанием, эксплуатацией и благоустройством дома. И особенно — при выб ... Читать дальше »

Большинство москвичей стали собственниками своих квартир - либо приватизировали их, либо купили. Однако закон дает право не ограничивать свои владения квадратными метрами: в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит, на праве общей долевой собственности, земельный участок, на котором расположен данный дом.

На территории Москвы (в большинстве случаев) земельные участки под многоквартирными домами не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет. В настоящее время на такой учет поставлено всего 337 земельных участков, из них на 11 участков зарегистрировано право общей долевой собственности.
В случае, если участок уже сформирован (определены и утверждены его границы) и поставлен на кадастровый учет, представитель собственников вправе обратиться в федеральные органы исполнительной власти для оформления права собственност ... Читать дальше »

Во-первых, собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющего, управляющей компании).

Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ.. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых з ... Читать дальше »

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирных жилых домов имеют право самостоятельно на очном собрании либо путем заочного голосования выбрать любую управляющую организацию.

Если собственники помещений сочтут, что управляющая организация не выполняет свои обязанности, определенные в договоре управления, от исполнения такого договора жильцы могут отказаться в одностороннем порядке, собрав общее собрание собственников в порядке, описанном в статье 162 ЖК РФ, уведомив за 30 дней управляющую организацию, и избрать новую управляющую организацию, либо создать товарищество собственников жилья.
Если договор управления собственнику помещения многоквартирного дома до настоящего времени не направлен, но управляющая организация исправно собирает с собственника плату за услуги управления, что отражено в квитанции на оплату, необходимо обратиться к ней в письменном виде за получен ... Читать дальше »

Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами


В развитие ч.10 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая введена Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 237-ФЗ, Правительством РФ установлены требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.
Отныне управляющие организации должны будут «открывать» для жителей (собственников) управляемых ими многоквартирных домов следующую информацию:

- общая информация об управляющей организации;
- основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
- сведения о выполняемых работах ... Читать дальше »

Адресный перечень домов Хорошевского района САО, подъезды которых подлежат ремонту по итогам проведенной инвентаризации технического состояния

Федеральная налоговая служба, в связи с продолжающими поступать запросами налоговых органов и налогоплательщиков о налогообложении товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ), сообщает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при применении организацией упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 Кодекса. При этом доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются.

В мае текущего года объем предложения на московском рынке аренды жилья вырос на 9%.

В обзоре компании МИЭЛЬ-Аренда сообщается, что максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью 1-3 тыс. долларов (63% обращений). На 2-м месте - квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов (28%), на 3-м – жилье по цене до 750 долларов (5,5%). На квартиры дороже 3 тыс. долларов пришлось около 4% общего предложения.

Как отмечают аналитики, объем предложения квартир в диапазоне 750-1000 долларов по сравнению с апрелем увеличился почти в 1,5 раза, что объясняется выходом на рынок так называемых летних квартир.

В целом, по данным риэлторов Москвы, спрос вырос за месяц на 5%. Наибольшим интересом пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов (53%). На объекты по цене от 750 до 1000 долларов - 29%, на самый дешевый сегмент (до 750 долларов) - 16%. Наименьшим спросом пользовалис ... Читать дальше »

Первый заместитель прокурора Московской области Виктор Наседкин снова, уже в третий раз,закрыл уголовное дело против прокуроров, получивших дачи по бросовым ценам.

Уголовное дело о незаконном выделении подмосковных земель дачному товариществу Силанс, членами которого являлись прокуроры, фигурирующие в скандале с игорными домами, снова закрыто, в третий раз. Постановление датировано 11 июня 2011 года. Оно подписано первым заместителем прокурора Московской области Виктором Наседкиным.

Первый раз уголовное дело было возбуждено 17 февраля в отношении главы администрации Красногорского района Подмосковья Юрия Караулова. Дело было закрыто подмосковной прокуратурой уже 18 февраля.

Второй раз дело возбудили в марте в отношении сотрудников управления экономической безопасности ГУВД Московской области Вячеслава Иванова и Алексея Губанова, а также замглавы отдела экономической безопасност ... Читать дальше »

Сроки введения единого налога на недвижимость зависят от того, когда в регионах завершится массовая оценка объектов капитального строительства. По данным из правительства РФ, на это потребуется как минимум 1,5 года.

Ставка налога на недвижимость в РФ, который планируется ввести в ближайшие годы, составит 0,01% или немного больше, заявила министр экономического развития и торговли Эльвира Набиуллина в интервью Российской газете, отметив, что власти также рассматривают возможности введения разного рода вычетов по налогу на недвижимость.

По ее словам, есть несколько вариантов вычетов - вводить вычеты в зависимости от объема недвижимости, то есть не облагать налогом квартиры, дома и участки определенной площади или же предоставлять вычеты в виде фиксированной суммы, на которую будет уменьшаться налоговая база. Министр сообщила, что сроки введения единого налога на недвижимос ... Читать дальше »

Правительство РФ подписало постановление о предельной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений при их приобретении (строительстве) для федеральных государственных нужд.

Согласно постановлению, стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения для федеральных государственных нужд не может превышать предельную стоимость в размере 30 тыс. рублей.

Если средняя рыночная стоимость квадратного метра, установленная Минрегионразвития РФ по субъекту федерации, на территории которого приобретается (строится) жилое помещение, ниже предельной стоимости, то приобретение (строительство) осуществляется по средней рыночной стоимости. Превышение предельной стоимости допускается только по решению правительства РФ, принимаемому по представлению Минрегионразвития.

Армейская реформа обострила проблему получения жилья выходящим в отставку офицерам и генералам.

На сегодня 107 человек с высшими армейскими званиями не могут получить заслуженные квартиры, сообщает РБК со ссылкой на источник в Главном управлении кадров (ГУК) Минобороны. Около половины из них сейчас находятся в подвешенном состоянии - их должности сокращены, работы нет, но уволить их из армии, по закону не обеспечив квартирами, не могут. Положение, при котором генералы получают пол-оклада, должны регулярно отмечаться по месту службы и не могут устроиться на другую работу, поскольку не имеют трудовой книжки, именуется «в распоряжении министра обороны».

Но еще интересней ситуация сложилась со второй половиной «генеральской сотни», отмечается в сообщении. Все они официально уволены, причем лично президентом. Однако запросить копию договора о социальном найме на генералов кад ... Читать дальше »

Департамент строительства Москвы создает список недобросовестных строительных компаний, которые больше не смогут претендовать на контракты с городом.

Газета «Коммерсантъ» сообщает, что на строительство дорог, метро, социального жилья и школ бюджет Москвы выделит почти 225 млрд рублей, в будущем году — 267 млрд рублей. Департамент строительства Москвы начал разбираться с подрядчиками, которые срывают сроки строительства. В частности, по словам собеседника издания, инвестконтракты разорваны с 12 компаниями. Вдобавок к этому подготовлены документы о внесении этих подрядчиков в реестр недобросовестных поставщиков госуслуг, который ведет Федеральная антимонопольная служба (ФАС).

В «черный» список, говорит источник, попали подрядчик «Газпрома» — ООО «Региональный энергетический холдинг» (компания реконструировала газопровод на улицах Гиляровского, Щепкина, в Банном переулке) и ... Читать дальше »

Риэлторы составили прайс-лист однокомнатных квартир - цена и площадь могут различаться в 8 раз.

Доля «однушек» в Москве меньше, чем 2- и 3-комнатных квартир, и составляет около 19,4% от общего объема предложения.

Как сообщают эксперты компании Миэль-Брокеридж, стоимость столичных однокомнатных квартир колеблется от 3,6 до 29,2 млн рублей, а общая площадь квартиры может составлять от 17 до 101 квадратных метров.

Самую дешевую «однушку» можно купить за 3,6 млн рублей в районе Косино-Ухтомский в панельном 5-этажном доме, общей площадью 32,2 метра, с кухней 5,2 метра.

Самая дорогая однокомнатная квартира предлагается за 29,2 млн рублей в районе Сретенского бульвара, в малоэтажном жилом комплексе. Общая площадь квартиры - 101 «квадрат».

По данным исследования сегмента однокомнатных квартир регулярного рынка Москвы, максимальное количество квартир данной кате ... Читать дальше »

На рынке столичной недвижимости наступило летнее затишье - сделок становится меньше, а цены, соответственно, идут немного вниз.

Рублевые цены за (06.06 – 13.06.2011) снизились до показателя 138,6 тыс. рублей за квадратный метр (минус 0,5%), а вот долларовые цены вплотную подошли к отметке в 5 тыс. долларов за «квадрат».

Эксперты отмечают смещение рынка сделок купли-продажи из Москвы в область: по статистике, в мае в столице зарегистрировали 7,3 тыс. сделок, а в Подмосковье - 11,7 тыс. сделок, т.е. в 1,5 раза больше.

Что касается области, то на сегодня на первичном рынке одного из самых застраиваемых направлений области – Северо-Восточного. Наиболее привлекательные с точки зрения низких цен – Мытищи и Пушкино.

В Москве цены выглядят так: «старая» панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) стоят 124,9 тыс. рублей за «квадрат» (за неделю о ... Читать дальше »

Жилищно-коммунальное хозяйство Москвы будет предметом особого внимания Контрольно-счетной палаты столицы в 2011 году, сообщает в четверг интернет-портал КСП.

КСП сообщает, что уже с будущего года особое внимание будет уделяться контролю правомерности, результативности и эффективности расходов не только на социальную политику, здравоохранение, как и во все предшествующие годы, но и на жилищно-коммунальное хозяйство, на информатизацию города Москвы.

Другой важнейшей задачей КСП считает проведение экспертиз государственных программ города Москвы и планов развития Москвы на основе бюджетной политики на 2012 год и последующие годы, отмечается в материале.

Напомним, что ранее заммэра Москвы по экономическим вопросам Андрей Шаронов заявил о необходимости введения 100%-ной оплату жилищно-коммунальных услуг с одновременным льготированием нуждающихся. По его словам, ны ... Читать дальше »