Какие документы необходимо собрать при купле — продаже квартиры?  Несмотря на то что цены на недвижимость с космической скоростью стремятся вверх, спрос на неё не то что снижается, а, наоборот, с каждым годом всё увеличивается, причём в несколько раз. Так как жилищный вопрос является актуальным для большинства населения, рассмотрим список документов, которые понадобятся продавцу и покупателю квартиры. Обязанность предоставления большинства документов лежит, естественно, на продавце. Самый важный документ, который нотариус потребует первым, - документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Этим документом может являться свидетельство о приватизации. Продаваемая квартира должна находиться в собственности продавца и быть приватизирована в установленном законом порядке. Если же жилое помещение ещё не приватизировано, то не стоит медлить с этим и обратиться в районный отдел по приватизации. Процедура приватизации займёт приблизительно месяц. Вы получите долгожданный правоустанавливающий документ — свидетельство о приватизации. Имейте в виду, что при приватизации право собственности распространяется на всех, кто прописан в этой квартире. Теперь остановимся на следующем документе, который подготавливает продавец квартиры, - это справка — характеристика из БТИ. Подготовка подобной характеристики займёт период, исчисляемый от одной недели до одного месяца. Содержанием такой справки является указание на технические характеристики квартиры, подробный план, состав всех собственников и его инвентаризационная стоимость. Исходя из этой стоимости нотариусы определяют налоги и сборы, подлежащие уплате за оформление перехода права собственности на недвижимость. Выдаче справки — характеристики предшествует обязательный осмотр квартиры инженером. Это производится для того, чтобы соотнести имеющуюся планировку с утверждённым планом. Если произошло так, что утверждённый план отличается от имеющейся планировки ( например, была построена кладовка или смещена стена ), то необходимую справку вам не выдадут. В этой ситуации у вас имеется два выхода: вернуть всё на свои места согласно плану или узаконить произведённые изменения. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то придётся немного подождать, так как потребуется время. Для этого вам нужно будет получить согласие на перепланировку в различных организациях: горпроекте, управлении архитектуры, ЖЭКе, районном жилищном управлении, санэпидемстанции, у пожарников и даже у соседей — том, что они не против того, чтобы вы произвели перепланировку квартиры. На следующем этапе заключения договора купли — продажи необходимо предъявить справку об отсутствии запрета на продажу. Запрет на продажу может выражаться в том, что квартира находится под арестом или заложена в банке. Этот документ нотариус запрашивает непосредственно перед производством сделки. Подробная справка предоставляется для избежания афёр. Ведь можно было бы без проблем оформить кредит в банке под залог недвижимого имущества, например квартиры, после чего продать квартиру и повесить долг по погашению кредита на нового собственника. Чтобы подобная ситуация не произошла, сразу же после того, как на имущество налагается арест или оно становится залогом в кредитной организации, информация об этом заносится в специальный единый реестр.Если нотариусу приходит подтверждение, что данное имущество находится под арестом или заложено в банке, то он отказывает в совершении сделки на основании противоречия закону. И уговоры здесь не помогут, так как нотариус несёт полную ответственность за все совершаемые им нотариальные действия. Также нужно будет подготовить выписку из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество. Эту справку можно взять в бюро технической инвентаризации. В случае, когда собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок, необходимо получить согласие органов социальной опеки и попечительства. Своё согласие они дают при условии, что ребёнку предоставляются либо равные, либо улучшенные жилищные условия. Разрешение одного из супругов потребуется в случае приобретения квартиры во время брака, но при оформлении недвижимого имущества только на одного из супругов. Все стороны, участвующие в сделке, в частности продавец и покупатель, должны иметь при себе документ удостоверяющий их личность, т. е. паспорт. Нотариус должен быть уверен, что перед ним находятся именно те люди, которые указаны в документах. В налоговые органы вы обращаетесь за выдачей справки о присвоении персонального номера, на ребёнка подобная справка также выдаётся. Здесь же вы делаете запрос о выдаче вам справки об отсутствии налоговой задолженности. В налоговые органы нотариусом направляется запрос, и ответ на него строится на основании информации, содержащейся в базе данных. Справка берётся также на каждого участника совершаемого действия, в том числе на несовершеннолетнего ребёнка. Существует ряд документов, наличие которых необязательно, но приветствуется, этим вы обезопасите себя от возможных дальнейших неблагоприятных последствий. К таким документам относится справка о гражданах, зарегистрированных в квартире. Зачастую на практике случается так, что хотя собственником и является один человек, в квартире прописаны ещё люди. Они должны быть выписаны до заключения договора, в противном случае сделать это будет затруднительно, только через суд. В практике имели место и такие случаи, когда после покупки квартиры выяснилось, что в ней прописан человек, который эмигрировал или осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы. Период времени, который потребуется для выписки этих людей, составляет полгода, и все это время вы будете оплачивать коммунальные услуги и иные платежи за лишнего человека. Также не лишнем будет собрать сведения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги: воду, газ, свет из коммунальных и других служб. Если вы хотите продать дом вместе с земельным участком, то в дополнение к перечисленным документам нужно предоставить государственный акт, из которого следует, что вы являетесь собственником этой земли. Помимо этого, вам необходимо будет обратиться в региональное отделение государственного комитета земельных ресурсов за производством оценки стоимости данного земельного участка, затем производится его экспертиза и составляется заключение. Если вы продаёте землю с постройками, то в данном случае придётся оформлять два документа: куплю — продажу земельного участка и куплю — продажу недвижимого имущества. Государственную пошлину или нотариальный тариф вы оплачиваете с каждого договора в полном объёме. Итак, мы перешли непосредственно к подписанию договора и передаче денежных средств. Обычно это происходит сразу после подписания сторонами договора в кабинете нотариуса. Стороны сначала читают договор, выясняют не понятные им положения, проверяют полученные денежные купюры на специальном детекторе и после этого подписывают договор. Когда все эти действия совершены, нотариус удостоверяет данный договор. Именно с момента нотариального заверения договор приобретает юридическую силу. Существует и иной способ передачи денег — безналичный. При таком способе продавцом открывается банковский счёт, на который покупатель переводит требуемую денежную сумму. Из банка приходит подтверждение о получение платежа, договор подписывается и только после его подписания продавец вправе обналичить имеющиеся на банковском счёте деньги. | |
|
Вы всегда можете оставить заявку
| |
Главная » Продать квартиру, собрать документы
